Roitham - Gemeinde Seeon-Seebruck

Traditionelles Landhaus in zauberhaftem Grundstück

Titelbild Roitham neu Kopie

Auf einen Blick

Grundstück: ca. 930 qm
Zimmer: 8 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WC
Wohnfläche u. Nutzfläche: ca. 290 qm
Baujahr: 1985
Kaufpreis:
Maklerprovision: 2,98 % inkl. 19 MWST
Referenznummer: 3202418

Solides, gepflegtes Refugium für eine große Familie, umgeben von herrlicher Natur, ideal als Rückzugsort und Wochenend-Domizil

Objektbeschreibung

Freistehendes Massivhaus in Ziegelbauweise in ländlicher Wohngegend
Einliegerwohnung oder Gästebereich im DG, 2 Zimmer, Bad, Kochnische, Diele
Großzügiges Grundstück in sonniger Hanglage
Lockere Umgebungsbebauung mit großen Nachbargrundstücken
2 Balkone und große Süd-Terrasse
Wohnen auf 3 Ebenen
1 Garage und 2 Stellplätze
Souterrain mit 2 Hauswirtschaftsräumen und Abstellraum (Lagerkeller)
Gartenhaus
Großer Garten mit Obstbäumen
Blickdichte Hecke

Ausstattung

1 Einbauküche mit großem Vorratsraum
1 Bad mit Dusche und Wanne
1 Bad mit Wanne (Einliegerwohnung DG)
2 Gäste WC
1 Kamin und 1 Kachelofen im Wohnbereich
1 offener Kamin auf der Terrasse
Terrakottaboden, Teppichboden
Großzügige, von Schreinerhand gefertigte Holztreppe - über
3 Stockwerke
Holzsprossenfenster, doppelt verglast
Vollholztüren
Stauraum im Dachgeschoss (4 separate Speicher)
Einbauschränke im Erdgeschoss
2 Hauswirtschaftsräume, Umbau in Wohnräume möglich
Ölheizung mit Niedertemperaturkessel Baujahr 1995, keine Austauschpflicht bis 31.12.2044
Fußbodenheizung in allen Stockwerken
Endenergiebedarf gem. Energieausweis vom 29.8.2023:
111,7 kWh/ (m² x a), Stufe D
Solarthermie-Anlage zur Warmwassererzeugung
Wasserfilteranlage zur Reduzierung von Kalkablagerungen und Korrosionsschäden
Zisternen im Garten (unterirdisch), für Gartenbewässerung

Besonderheit

Über den großzügigen Eingangsbereich mit Garage und Stellplätzen gelangt man in das einladende Entrée des weitläufigen Hauses. Auf diesem Stockwerk befinden sich 2 Schlafzimmer, 2 Studierzimmer, ein Bad, eine separate Toilette und eine Gästetoilette. Von dieser Ebene aus besteht auch Zugang zum großen, überdachten Balkon.

Eine massive Holztreppe führt von dort in das Dachgeschoß, das momentan als Gästebereich dient, als auch in das Souterrain, mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Toilette, Hauswirtschaftsräumen und mit Zugang zu den Terrassen und in den weitläufigen Garten.

Lage

Die Ortschaft Roitham gehört zur Gemeinde Seeon-Seebruck. Sie sind staatlich anerkannte Erholungsgebiete mit insgesamt 1750 Einwohnern.

Sowohl in Seeon, als auch in Seebruck befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Gasthäuser und Cafés, Hotels und Pensionen und vieles mehr. Schulen und Internate befinden sich in der Nähe, so auch das bekannte Reit- und Polozentrum in Ising.

Für die aktive Freizeitgestaltung bieten der nahgelegene Seeoner See, der Chiemsee, sowie die um Eggstätt gelegene Seenplatte, optimale Bade- und Segelmöglichkeiten. Mit ca. 65 km ausgeschildertem Wegenetz ist Seeon-Seebruck ein ideales Radl- und Wandergebiet.

Die Kreisstadt Traunstein ist ca. 10 km entfernt. Gute Anbindung an die Autobahn A8, an die B-304, an die Deutsche Bundes- und Regionalbahn und an die Flughäfen München und Salzburg.

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